Комитет гд одобрил законопроект о продаже залогового имущества

Комитет по финансовому рынку рекомендовал Госдуме в первом чтении принять законопроект, которые позволяет гражданину самому продать заложенное в банке имущество по максимально выгодной цене.

Законопроект ранее инициировала вице-спикер нижней палаты парламента Ирина Яровая. В этом сюжете Как следует из пояснительно записки к документу, его разработали для того, чтобы обеспечить

гарантии гражданам, а также баланс интересов кредитных организаций и заёмщиков. По словам авторов законопроекта, стимулируя кредитование, необходимо защищать заёмщиков от необоснованных

потерь в случае добровольного или вынужденного отказа от обязательства и при продаже заложенного имущества. По действующим законам, проценты по договору займа выплачивают вплоть до его

возврата: даже в суде и при исполнительном производстве банки продолжают начислять проценты и долг постоянно растёт. Механизм продажи заложенного имущества не облегчают ситуацию: он носит

длительный характер и только увеличивает задолженность. Так, продать активы сейчас можно только на публичных торгах или через аукцион. Для этого должнику приходится дополнительно оплачивать

услуги организатора торгов в размере до 3% стоимости имущества. Иногда надо оплатить ещё и работу оценщика, а также дополнительный сбор в размере 7% от стоимости активов. При этом,

действующие сейчас процедуры не позволяют гражданину самостоятельно искать покупателя, чтобы продать имущество в краткие сроки и быстро рассчитаться с долгами. Хотя это не только помогло бы

исполнить долговые обязательства перед банком, но и защитить права должника. Законопроект же позволит залогодателю-физлицу продавать заложенное имущество самому. Для этого ему надо будет

лишь подать соответствующее заявление. Максимальный срок, в течение которого имущество можно будет реализовать, составит шесть месяцев с того момента, как залогодатель направит

соответствующее заявление. Деньги поступят в распоряжение залогодержателя. Разницу же между суммой долга и выручки от продажи получит тот, чьё имущество находилось в залоге. Если же за 

полгода продать активы не получится, то взыскивать будут уже в общем порядке на основе действующего закона об ипотеке. Яровая указывает, что «именно должник максимально заинтересован в том,

чтобы продать имущество как можно быстрее и по максимально возможной цене». Введённые же новации позволят ускорить эту процедуру, сократить рост долга, снизить затраты на продажу, поскольку

не надо будет приглашать организатора торгов, судебных приставов и оценщика, считает автор законопроекта. Адвокат S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Арбитражное

судопроизводство (корпоративные споры) группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (споры high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа

Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право группа Уголовное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста 7место По выручке 24место По

количеству юристов Профайл компании × Ирина Орешкина оценивает законопроект положительно. «У многих граждан год выдался непростой, доходы многих сократились, а кто-то и вовсе потерял

работу». — говорит юрист. В этом смысле законопроект подоспел вовремя. Положительно оценивая открывающиеся возможности продавца имущества, Орешкина ставит под вопрос позицию покупателя.

«Далеко не многие согласятся покупать недвижимость, которая мало того, что находится в залоге, так еще и владелец недвижимости уже не в состоянии погасить имеющуюся задолженность». — говорит

адвокат. При этом, по её словам, риски покупателя компенсируются тем, что залогодержатель участвует в договоре в качестве третьей стороны. В контракте прописаны сроки, в которые он должен

обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки. Орешкина также говорит о том, что сейчас существует практика продажи квартир с долгом по ипотеке. «При заключении таких договоров также

требуется участие залогодержателя, а цена на такие квартиры, как правило, чуть ниже рыночной. — поясняет эксперт. — Поэтому есть вероятность, что при реализации механизма самостоятельной

продажи недвижимости заёмщиком, договоры купли-продажи будут заключаться по цене ниже рыночной». Тем не менее, она считает, что такие финансовые потери будут однозначно меньше, чем, если бы

квартира продавалась с торгов или через аукцион в ходе обращения взыскания на заложенное имущество. Законопроект № 907072-7 о внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге

недвижимости)» * Право.ru