Жилищное строительство: если два года назад средний ипотечный кредит был где-то 1,4 млн. Рублей, то сейчас 1,8-1,9 млн. (полный текст)

ЗАСТРОЙЩИКАМ ПРЕПЯТСТВУЮТ ЧИНОВНИКИ, ХОТЯ СТРОИТЕЛИ ВОЗВОДИТЬ ЖИЛЬЕ ХОТЯТ И МОГУТ.  2 августа состоялся круглый стол «Рынок недвижимости и ипотеки в Омске в 2018 году – состояние и

перспективы. Взаимодействие между банком и строительными компаниями в условиях изменяющегося рынка». ШУМИХА ВОКРУГ «АРЕНЫ» Старожил омского строительного рынка генеральный директор Треста №

4 Борис КАРДАЕВ открыл мероприятие, поделившись своим видением текущего положения рынка и личными новостями: _— Все знают: у людей нет денег. Рынок капитально просел. Мы выживаем только за

счет того, что  отстроили 27 домов сразу. Сейчас я перешел на строительство двух домов, пять  заканчиваю. В том году я два дома заморозил (там 50% не было), 4-й и 7-й дом в «Серебряном

береге» обтянул колючей проволокой. Дешевле было сохранить, чем платить квартплаты. В июне этого года мы их сдали. Готовим еще три дома там ко вводу, в 12-м у меня 63% пайщиков, думаю, 70%

наберу через два месяца. А вот в 11-м и 5-м пока только 43% — уже недоберу до зимы, наверно. Новый дом, где только шесть пайщиков (2%), тоже буду морозить. В Кировском округе еще один

готовлю к заморозке (уже четвертый). Но продажи идут на всех домах. В прошлом месяце у меня 99 продаж было, в этом 84. Дело притормозилось из-за «Арены». Пошел шум, что там текучесть

грунтов. Но там под тысячу ударов нужно, чтобы 12-метровые сваи забить! Обследование сделали всех домов, никаких трещин нет, грунты посмотрели – все нормальные. Что там они панику пустили на

«Арене»? Она и была такая! Они сейчас заинтересованы сказать, что речка развернулась вспять и подмыла сваи – я так понимаю из всех публикаций. В 2008-м хотели строить там огромный

мегаполис, забили сваи, испытали грунты, затем мы испытали, и когда наложили картину – один и тот же состав грунта, ничего не изменилось, все так же держится. Я в этой комиссии не состою, но

я думаю, что там и со сваями, и с фундаментом должно быть все в порядке. А то, что там трещало, – об этом лет десять назад говорили, тут ничего опасного нет._ Тему поддержал коммерческий

директор ГК «СибГазСтройДеталь» Вячеслав КРАВЧЕНКО: _«Мы тоже там недалеко строим. Сваи забить невозможно! 1000 раз нужно ударить по свае! О какой текучести грунтов можно говорить?! Не нужно

поднимать панику. Грунт там очень хороший»._ ТЫСЯЧИ СВОБОДНЫХ КВАРТИР Затем КАРДАЕВ посетовал на то, что чиновники сильно затягивают процесс оформления новых строительных площадок, и в этой

связи вспомнил о приезде на неделе вице-премьера РФ Виталия МУТКО: _— Слышали, он сказал? ФРОЛОВ завел речь: аэропорт перенести, микрорайон новый построить. А МУТКО говорит: «Зачем вам

строить, у вас три тысячи квартир свободных?» Я с ФРОЛОВЫМ Сергеем Петровичем разговаривал, попросил его как-то «толкнуть» с площадками — он говорит, так четыре тысячи квартир свободны. Я

сказал — уже говорят, не четыре, а три_… Участники круглого стола рассмеялись. КАРДАЕВ продолжил: _«Вообще-то два года нужно, чтобы подготовить новые площадки. Обращались к ФАДИНОЙ, она

сказала, что все упирается в старый генплан, его надо пересмотреть, внести туда изменения»_. Директор «Новострой КПД Риэлт» Вячеслав ГУРИНОВ заявил, что спрос на квартиры уменьшился: _—

Доходов нет, все, кто мог взять ипотеку, сделали это давным-давно. Хотя ставка стала чуть приятнее (была 11%, стала 9% в среднем по стране), недобирает до европейских норм в 3-4%, конечно,

но уж что имеем. Плюс отток людей. Новых рабочих мест не появляется. Приток из области в город практически отсутствует. Иммиграция не котируется. Уверен, даже все эти разговоры про «давайте

построим аэропорт» связаны в первую очередь с новыми рабочими местами, а не с площадкой, вокруг которой вырастет мегаполис. Каждый застройщик построит по два-три дома… Вот тут нас сидит

четверо, еще пара мелких застройщиков добавит по одному — этих 12 домов за глаза для Омска. А три тысячи квартир, которые стоят на продаже… Давайте откинем оттуда обманутых дольщиков, цифра

сократится до 600-1000, ну пусть 1500 квартир, которые реально можно купить._ ИПОТЕКА ПОШЛА В РОСТ Поскольку для 70% покупателей квартир ипотека становится единственной возможностью

приобрести собственное жилье, слово взял руководитель розничного бизнеса ВТБ в Омской области Сергей ТОЛКАЧЕВ (перед этим КАРДАЕВ горячо подтвердил: «Выживаем только за счет ипотеки»): _—

Процентная ставка серьезно упала. Ипотечное предложение очень конкурентное. И в Омске, и в целом по стране банки работают с застройщиками, предлагая уникальные условия. У нас такая же

ключевая ставка — 7-7,5% — была только в 2014 году. Ипотечный кредит тогда давали 12,5-15%. Сейчас мы предлагаем среднюю ставку 8,5% на рынок. 6% мы предлагаем для многодетных семей. Мы

первыми в Омске предложили такое, много было откликов на эту программу. Вообще в целом ипотека растет. Мы перерастаем не только в сумме стоимости приобретаемых квартир (более 2 млрд.

рублей), но и поштучно (1400 ипотечных кредитов мы выдали, рост 20% по сравнению с 2017 годом). В этом приросте только 11% составило рефинансирование — то есть это не переток портфелей

других банков. Мне кажется, очень важно еще и то, что люди больше не приобретают квартиры в инвестиционных целях. Все уже понимают, что это не те объекты, в которые можно вкладывать деньги в

целях сохранности._ _— Предложений на рынке много, поэтому сейчас покупать квартиры выгодно,_ — объяснил ТОЛКАЧЕВ: _— На Левом берегу, например, есть места, где квадратный метр предлагается

почти по себестоимости. Учитывая, что в 2017 году новые площадки особо не осваивалось, текущее предложение на рынке достаточно комфортное для клиентов. Увеличился средний чек. Если два года

назад средний ипотечный кредит составлял где-то 1,4 млн. рублей, то сейчас 1,8-1,9 млн. Люди предпочитают квартиры больших площадей. Понятно, что самые популярные — однокомнатные,

двухкомнатные, но тем не менее часто люди сейчас покупают смежные квартиры и объединяют их. Тем более в ВТБ сейчас действует акция: больше метров — меньше ставка. В этом году планируем

провести ярмарку новостроев, там тоже будут интересные продукты и программы. Идет четкий, плотный крен веса в сторону вторичного жилья. Если раньше баланс вторички и новостроя был 65% на

35%, то сейчас практически 80% ипотечных кредитов берут на вторичный рынок. Это связано в том числе с изменением законодательства: мало кто из застройщиков продает на этапе стройки. Если

говорить по округам, то Центральный, Советский, Кировский держат по 30% каждый. Стал серьезно снижаться возраст заемщика — средний возраст 33 года (раньше он составлял около 40). Что

касается межрегиональных сделок, три ключевых направления остаются — южные районы, Москва, Санкт-Петербург. Стали появляться сделки по приобретению жилья в Новосибирске. Ипотека формирует

половину нашего портфеля — 12 из 23 млрд. рублей. В среднем ипотеку берут на 12 лет, а через 7 как правило закрывают._ Застройщики признали, что доля ипотечных сделок доминирует.

_«Специально перед этой встречей попросил данные по ипотечным сделкам. Их доля во втором квартале 2018 года составляет 65%. За июль у нас продажи увеличились на 20%. Хотелось бы верить, что

эта тенденция сохранится, но думаю, что роста в ближайшее время не будет. Хороших предложения на омском рынке жилья не так уж и много. Я считаю, что строить про запас не нужно. Будет спрос —

строители сумеют его удовлетворить, а пока стоит остановиться и подождать»_, — прокомментировал ситуацию коммерческий директор ГК «Стройбетон-Инвест» Владимир ГРИНЕВ. ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ

Заговорили, конечно, о росте цен. Взлетят ли они в сентябре? _«Нет установки по Омску, что ценник вырастет. Будет увеличение спроса – соответственно, рынок сам подтолкнет к тому, что будет

увеличение ценника. Если мы опять доживем до того, что будут стоять очереди в ожидании квартир, тогда да, придется увеличивать. Опять же — на сколько?  Сложно прогнозировать рост цен.

Возможно, он будет, если все полезут в кредиты и начнут строить»_, – неопределенно ответил ГУРИНОВ. _«Тогда опять появятся обманутые дольщики»,_ — отметил КАРДАЕВ. КРАВЧЕНКО был куда более

конкретен: _— Однозначно цены будут расти, не нужно никого успокаивать. Как цены могут не расти, если буквально в последнее время цена на цемент увеличилась на 20-25%, а на металл – в два

раза? Вот мы строим на Левом берегу Кузьминки. В прошлом году сдали две свечки. Квартиры почти все были проданы. Из 320 квартир было не продано около 10. Наверно, это все-таки говорит о том,

что нормально все. Да, приходилось продавать чуть выше себестоимости. Сдали буквально месяц назад еще один дом на 483 квартиры. Продано более 80%. Цены начали расти. Да, покупательная

способность действительно не растет, и спрос падает, но по сравнению с прошлым годом мы довольны. Новостройки продаются. Покупатели стали более разборчивы. Сделки идут долго, покупатели

ездят, смотрят, выбирают, хотят купить готовое жилье на вторичном рынке. Те, кто умеют считать, к нам возвращаются, насмотревшись на «больные» дома, которые уже никто не отремонтирует,

посчитав, сколько еще надо в ремонт вложить. Новостройки гораздо выгодней. Сейчас строим пять домов в Кузьминках, и люди уже интересуются, когда откроются продажи. Приходится искать фишки

для покупателя. Мы, например, используем автоматическую систему сбора показаний Chronos, она себя хорошо зарекомендовала. Люди платят за тепло и ОДН гораздо меньше, не платят по нормативам.

За тепло — в два раза, как минимум, меньше, мы брали данные у ресурсников. С 2013 года мы отказались от асфальтобетонного покрытия, вымащиваем все цветной тротуарной плиточкой. Чисто,

красиво, уютно. Дождь прошел — ни луж, ни грязи. Люди ведь обращают внимание на благоустройство, детские, спортивные площадки. У нас есть даже авторские работы. На Крупской, 13/3 сделали

хоккейную коробку — летом она используется для футбола, а зимой ее можно заливать. Приходится тратить большие деньги, чтобы привлечь покупателя._ КАРДАЕВ с ним согласился: _— Если возьмем

прошлый год и этот — цены подросли. В «Серебряном» продажа была 47-48 (тысяч за кв. м), 49 максимум. В этом году планка 49,5. 48 — только первые этажи. Выше пятого — 52-54-55. Бензин

подорожал – сразу на тысячу я поднял. Как только сейчас 2% по НДС дадут – хоть на 0,5-1% опять будем поднимать цены с нового года. А вот с июля следующего года, если будут эскроу-счета, то

будет сразу резкий рост на 15-20%._ _«Успевайте покупать сейчас_, — добавил ГУРИНОВ. — _Что будет после июля 2019-го, неизвестно никому»._ Прогноз на развитие рынка застройщики озвучить

затруднились. Все упирается в доходы населения, а когда они вырастут и вырастут ли — не знает никто. КАРДАЕВ признался, что все как обычно упирается в работу чиновников: _— Пришли к мэру,

попросили побыстрее оформить землю, чтобы людей не выгнать. У меня сейчас 200 человек ушло на вольные хлеба! 630 у меня было каменщиков, когда я начинал в тресте новостройки  делать,

осталось 48. Министерство имущественных отношений пожадничало на один кусочек земли, с января по текущее время так и не оформили. Читали «Коммерческие вести»? Про тюменцев писали. Как ЯКУШЕВ

встречает, как провожает. Человек приходит, ему помогают, его продвигают. Может, это и вранье, но в Москве так же ПЕТРЕНКО говорил. Подхватили — на, строй! А у нас надо пробиваться.

Застройщики застряли в мэрии, документы не подписываются, у кого земля есть. Газ проложить не могут — разрешения не дают. Сети делаем сами, без всяких присоединений. Сервитуты не выделены.

Давно этим не занимаются. При ШРЕЙДЕРЕ выделяли на это копейки, сейчас вообще ничего..._ РАНЕЕ РЕПОРТАЖ  ПОЛНОСТЬЮ БЫЛ ДОСТУПЕН ТОЛЬКО В ПЕЧАТНОЙ ВЕРСИИ ГАЗЕТЫ "КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ"

ОТ 8 АВГУСТА 2018 ГОДА О состоянии дел с жилищным строительством на октябрь 2018 года читайте в бумажной версии газеты "Коммерческие вести" 10 октября 2018 годжа Реклама. ООО

«ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP