«партнер-инвест» не оставляет надежды построить жилую высотку на набережной тухачевского

_КОМПАНИЯ ОСПАРИВАЕТ РЕШЕНИЕ ГОРСОВЕТА, АРГУМЕНТИРУЯ ТЕМ, ЧТО НЕ СМОЖЕТ ПОСТАВИТЬ НА УЧЕТ ПОЧТИ ДОСТРОЕННОЕ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ_ 12 января Омский областной суд приступил к рассмотрению иска ООО

«Партнер-Инвест» к Омскому городскому совету. Компания не согласна с тем, что депутаты горсовета выделили часть арендуемого ею земельного участка рядом с педуниверситетом на набережной

Тухачевского в рекреационную зону. Напомним, что «Партнер-Инвест» планировал на данном участке площадью 5,5 тысячи кв. метров, арендованном еще в 2009 году по акту выбора, построить в три

очереди офисное здание, которое бы заняло почти всю территорию за исключением зоны благоустройства и парковки. Но, построив первую очередь, компания решила на оставшейся территории не

строить дополнительные секции офисов, а построить отдельно стоящее здание многоквартирного дома повышенной комфортности в 14 этажей. В связи с этим в конце сентября застройщик вышел на

публичные слушания с предложением установить условно разрешенный вид использования – для многоэтажной жилой застройки, но выяснил, что стараниями депутатов горсовета часть участка находится

теперь в зоне Р-1 (зона городской рекреации) и строить там нельзя. _– Обращаю внимание суда, что обществом используется порочная практика по получению земли по актам выбора под офисы, а

потом возведению на этих участках многоквартирных жилых домов, тогда как участки под такое жилье предоставляются исключительно через торги, –_ заявил в судебном заседании представитель

горсовета Вячеслав КОНДАКОВ. По его предположению, компания может и уже построенное офисное здание переделать под жилой дом. Представитель «Партнер-Инвеста» эту версию назвала домыслами.

_«Дело в том, что очередь строительства предполагается не одна, это офисное здание – только первая очередь. Тем более есть проектная документация, которую никак не получится переделать.

Сведения вносятся в информационную систему, и если изначальный проект, на основании которого выдано разрешение на строительство, не будет соответствовать фактическому назначению, объект не

введут в эксплуатацию. Это именно офисное здание, там квартир вообще быть не может. Так что заявляясь на условно разрешенный вид использования, мы ведем речь только о будущем

строительстве»,_ – прокомментировала она. По мнению «Партнер-Инвеста», горсовет, внеся изменения в Правила землепользования и застройки города в части назначения данного участка, нарушил

права и законные интересы компании-арендатора, тем более что согласно первоначальной градостроительной документации, это территория общественно-делового назначения. Истец даже предоставил

суду фотографии земельного участка с запечатленными на них зарослями кустарников (кустарники, по словам представителя «Партнер-Инвеста», уже старые подлежат вырубке, и об этом даже есть

соответствующая справка). _«Эта зона никогда не была рекреационной»_, – уверяла представитель истца, демонстрируя суду распечатки. _«Судя по количеству окурков на снимках, как раз

рекреационной она и была,_ – улыбнулась судья. – _Где же еще студентам курить было»_. По мнению истца, своими действиями горсовет лишил застройщика шансов не только получить разрешение на

строительство второй очереди, но и возможности зарегистрировать уже практически построенный офисный объект. _«Мы не можем его ни зарегистрировать, ни поставить на кадастровый учет, но сейчас

в арбитраже добиваемся этого»,_ – пояснил представитель «Партнер-Инвеста». Впрочем, по мнению юриста горсовета, никаких препятствий для ввода объекта, разрешение на строительство которого

было выдано до изменения градостроительного зонирования, нет. В то же время правовая служба горсовета подчеркивает, что добиться установления условно разрешенного вида использования

земельного участка для строительства многоквартирного жилья застройщик все равно не сможет._«Даже если бы у вас не было рекреационной зоны там, вы с вашим актом выбора и разрешением на

строительство офисного здания не имели бы права строить там жилье», _– считает КОНДАКОВ. Суд продолжит рассмотрение иска 20 января. К этому времени будет предоставлена выкопировка из

генплана города Омска, а истец уточнит свои требования с учетом того, что оспаривать он намерен не одно решение горсовета.