30-40% многоквартирных домов в омске сдаются с опозданием

_ПРИ ЭТОМ ЗА 2015 ГОД В ГОРОДЕ НЕ ПОСТРОЕНО НИ ОДНОГО ДОМА В КЛАССЕ «БИЗНЕС» ИЛИ «ЭЛИТ» И ДАЖЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ ТАКИХ ПРОЕКТОВ НЕ ПРЕДВИДИТСЯ_ Сертифицированный аналитик-консультант рынка

недвижимости (ГК «ОМЭКС») Анна ЗЫКОВА на Рождественском саммите–2016, состоявшемся 22 января в Омске, проанализировала основные показатели омского рынка недвижимости в 2015 году. По ее

словам, количественные показатели рынка в течение года держались стабильно. На первичном рынке они колебались от 4 до 4,5 тысячи предложений, колебания на вторичном рынке в связи с

ажиотажным спросом конца 2014 – начала 2015 года были ощутимее, но так или иначе цифры на начало и конец года сопоставимы – от 13 до 11 тысяч предложений. Город Омск, по данным Анны ЗЫКОВОЙ,

по-прежнему остается одним из немногих городов, где вторичный рынок дороже, чем первичный, но за последние три года разница между ними сократилась: вторичка упала в цене, а первичка даже

немного подросла в первую очередь за счет роста степени готовности большинства объектов. В целом в связи со сдачей новых домов первичный рынок ощутимо колеблется время от времени. Рост цен,

продолжавшийся с 2010 года, закончился в начале 2015 года, затем на вторичном рынке началось плавное снижение. «_Можно прогнозировать, что дальнейшее снижение также будет плавным, и будет

сопровождаться небольшими спадами, резких скачков не ожидается_», – говорит Анна ЗЫКОВА.  По словам докладчицы, за год в Омске так и не появилось объектов в классе элитного жилья и в классе

«бизнес», нет верхнего слоя, и в перспективе таких проектов также нет. «_Но при этом большую долю – 72% – занимает класс «комфорт». Все-таки застройщики приходят к тому, чтобы предлагать

более комфортное для проживания жилье_», – считает Анна ЗЫКОВА. Пиковым, по мнению аналитиков, стал 2014 год, на который пришлось наибольшее количество сданных объектов, а в 2015 году часть

объектов, запланированных к сдаче, так и не были введены в эксплуатацию, несмотря на то, что большинство из них на завершающей стадии строительства. Поэтому много домов планируется к сдаче в

2016 году, и участники рынка возлагают на них большие надежды. В целом же, по информации ЗЫКОВОЙ, порядка 30-40% домов в Омске сдается с опозданием. Еще один отмеченный аналитиками момент –

ситуация с долгостроями, которая исправляется не слишком хорошими темпами. «_С 2008 года мы зафиксировали 28 проблемных домов. Сданы 8 из них, ведутся работы на 9, на остальных

строительство не ведется_», – рассказала Анна ЗЫКОВА. Помимо этого, она проанонсировала рейтинг застройщиков по итогам 2015 года, который составлен экспертами омского рынка недвижимости и

будет опубликован ориентировочно в марте. Предварительные его данные уже известны. Так, лидером по вводу жилья в 2015 году стала ГК «Стройбетон», второе место занял Трест № 4, третье –

«Сибгазстройдеталь Инвест». Лидером по качеству в классе «эконом» и лидером среди панельной застройки также признан «Стройбетон», лидером по качеству в классе «комфорт» и лидером среди

кирпичной застройки – Трест № 4. Не определены лидеры в классах «бизнес» и «элит» – таких застройщиков, как уже было сказано выше, в Омске в 2015 году не было.