Нина карпенко: «в продаже квартир очень важна роль эксперта»

О том, что происходит сейчас на омском рынке недвижимости, как меняются ипотечные ставки, предпочтения клиентов и ожидания риэлторов, корреспондент «КВ» Егор КАЗАНЦЕВ расспросил директора АН

«Недвижимость-Гарант» Нину КАРПЕНКО. – НИНА ПАВЛОВНА, КАК РАБОТАЕТСЯ ОМСКИМ АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ В 2015 ГОДУ? – Серьезный рост курсов доллара и евро в 2014 году, высокие темпы инфляции

(11,4% за год), рост ключевой ставки Центробанка до 17%, рост средней ставки по ипотеке с 13,3% до 19% – все это не могло не отразиться на рынке. Если в декабре – январе мы работали

достаточно активно, то в феврале рынок существенно просел. Но уже сейчас, к концу марта, ситуация стала меняться к лучшему, в том числе банки понизили ставки по ипотеке. – ТО ЕСТЬ ИПОТЕКА

СНОВА СТАНОВИТСЯ ИНТЕРЕСНА ОМИЧАМ? – По ипотеке даже сейчас выгодно покупать квартиры по одной простой причине: рынок недвижимости – система цикличная, имеет свои взлеты и падения. Цена

квадратного метра с годами растет достаточно серьезно, и в большинстве случаев человеку дешевле купить квартиру в ипотеку, нежели пытаться накопить. К тому же сейчас проценты по ипотечным

кредитам пошли вниз, и на данный момент в Омске банки предлагают ипотеку под 11,9% на новостройки, под 14,5 – 15,9% – на вторичном рынке. К тому же, если процентная ставка по ипотечным

кредитам снизится еще, можно будет и перекредитоваться. – В ШТАТЕ ВАШЕЙ КОМПАНИИ ЕСТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЮРИСТЫ, ЭКСПЕРТЫ. ЧЕМ ОНИ ПОМОГАЮТ КЛИЕНТАМ? Сотрудники агентства – и юристы, и

эксперты, и собственно риэлторы – оказывают полный спектр услуг. Мы рекламируем находящийся на продаже объект на самых популярных и, что немаловажно, профессиональных сайтах города Омска, а

также в ведущих журналах по недвижимости, лично осуществляем показ объекта, готовим полный пакет документов к сделке, включая справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим

платежам, осуществляем юридическое сопровождение сделки. В продаже квартиры очень важна роль эксперта, который профессионально анализирует рынок и может безошибочно определить, соответствует

ли заявленная цена реальной стоимости квартиры. Средний срок, за который должна быть продана квартира, от 1 до 3 месяцев, с поправкой на кризис –  максимум до 5 месяцев. Если за этот срок

квартира не нашла своего покупателя, значит, что-то не так: либо в цену не попали, либо рекламы недостаточно, либо позиционируется объект слабо. – ВЫ ЗАНИМАЕТЕСЬ В ЧИСЛЕ ПРОЧЕГО

МЕЖДУГОРОДНИМ ОБМЕНОМ. В ЧЕМ ОН ЗАКЛЮЧАЕТСЯ? – Междугородний обмен квартир происходит через куплю-продажу. Я являюсь президентом Национальной палаты недвижимости, которая объединяет

риэлторов из 21 региона России, и в тех ситуациях, когда нашему клиенту нужно продать жилье здесь и купить в другом городе либо произвести обмен, мы привлекаем к работе партнеров из других

регионов, в надежности и добросовестности которых уверены. – ЗНАЧИТ, СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕМЫ РАБОТЫ ПЛАНИРУЕТЕ СОХРАНЯТЬ? – Конечно. Нам удается находить верные и выгодные решения для наших

клиентов. Компания «Недвижимость-Гарант» имеет сертификат, выданный НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», все сотрудники аттестованы, и это еще одно доказательство того, что с

нами надежно и безопасно.  Тем, кто пережил два предыдущих кризиса, кризис нынешний уже и не страшен. Поэтому продолжаем работать на благо наших клиентов.