Управляющая компания не возвращает документы

ООО «ПИК-Комфорт» игнорирует решение собственников жилья отказаться от его услуг В середине августа ТСЖ «Омский Кристалл» направило в Арбитражный суд Омской области иск о признании

недействительным договора, заключенного между собственниками многоквартирного дома по ул. Комарова,15 и управляющей компанией «ПИК-Комфорт». Также товарищество требует передать ему всю

техническую документацию, без которой ТСЖ не может заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Омский филиал московского ООО «ПИК-Комфорт» никак не отреагировал на решение

собственников отказаться от его услуг и продолжает присылать жильцам квитанции за обслуживание дома, хотя с августа этим занимается ТСЖ. ТСЖ «Омский Кристалл» было официально

зарегистрировано 15 июля 2013 года по решению общего собрания собственников дома на Комарова, 15. Тремя днями позднее зарегистрировалось еще одно ТСЖ — «Кристалл55» (ул. Комарова, 15/1). Эти

товарищества управляются одним человеком, располагаются в смежных домах и фактически находятся под одной крышей,  а разбить их пришлось по формальным причинам: в Жилищном кодексе сказано,

что каждому дому полагается собственное ТСЖ. Собственники пришли к решению сменить способ управления, так как их не устраивал тариф за содержание жилья, предлагаемый управляющей компанией

ООО «ПИК-Комфорт». Для дома на Комарова, 15 он составил 19 руб. 33 коп. за квадратный метр, для дома на Комарова, 15/1 — почти 20 рублей. Зарегистрировав ТСЖ, жителям удалось урезать тариф

до 15 рублей, при этом получив возможность заняться дополнительным благоустройством. _- Если управляющая компания, устанавливая свой тариф, занималась  лишь теми работы, которые она обязана

выполнять по законодательству, то, организовав ТСЖ и значительно уменьшив тариф, мы получили смету, по которой у нас возникает остаток денежных средств. На эти  деньги можно по решению

жильцов произвести дополнительные работы, такие, как ремонт какого-то элемента дома или организация стоянки, или еще что-то_, — объяснил управляющий ТСЖ «Омский Кристалл» и «Кристалл55»

Николай ИВАНОВ. После принятия решения о смене способа управления Николай ИВАНОВ 24 июня направил в адрес ООО «ПИК-Комфорт» уведомления о том, что собственники домов расторгают заключенные с

управляющей компанией договоры. Не получив ответа, он продублировал письма к «ПИК-Комфорт» 19 июля — уже после того как оба ТСЖ были зарегистрированы в жилищной инспекции Омской области и

поставлены на учет в налоговой. Проигнорировав оба заявления, ООО «ПИК-Комфорт» продолжает выставлять собственникам жилья квитанции за содержание дома, хотя соответствующие полномочия уже

перешли к ТСЖ. Как рассказал Николай ИВАНОВ, договоры на вывоз мусора, обслуживание лифтов и прочие работы по дому, заключенные  между ТСЖ и специализированными организациями, вступили в

силу еще 1 августа. Помимо того, что жители стали получать двойные квитанции, ТСЖ портит жизнь то, что в отсутствие технических документов оно не может заключать договоры с

ресурсоснабжающими организациями. _- Если на теплоснабжение и энергоснабжение у собственников заключены прямые договоры с поставщиками, то водоснабжение должно проходить через ТСЖ_, —

рассказал управляющий ТСЖ. В середине августа ТСЖ «Омский Кристалл» направило в Арбитражный суд Омской области заявление с требованием признать расторгнутым некогда заключенный с ООО

«ПИК-Комфорт» договор управления, обязать ответчика передать ТСЖ всю техническую документацию на дом и освободить нежилое помещение пожарного поста, расположенное на первом этаже в подъезде

дома по адресу ул. Комарова, 15. Еще одно заявление с просьбой разобраться в сложившейся ситуации было направлено от имени ТСЖ «Кристалл55» в прокуратуру Кировского округа. Первое заседание

в арбитраже состоится 11 сентября. «Пока суд не примет решения относительно управляющей компании, мы не получим права выставлять счета за воду от имени действующего ТСЖ, а делать это будет

уже лишенная собственниками права управления компания», — объяснил Николай ИВАНОВ. Он, впрочем, весьма оптимистично настроен относительно перспектив ТСЖ в судебных разбирательствах с

управляющей компанией. Дело в том, что «ПИК-Комфорт» уже не в первый раз судится по этому поводу. Так, в ноябре 2012 года Арбитражный суд Омской области обязал ООО «ПИК-Комфорт» передать всю

техническую документацию товариществу собственников жилья «Континенталь» (дом № 14/1 по бульвару Архитекторов), оказавшемуся в такой же ситуации, как и ТСЖ на Комарова. После того как

управляющая компания попыталась обжаловать данное решение, Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил его по существу без изменений.