Светлана шенфельд: «с января 2014 года базовая ставка за социальный наем будет составлять 13,56 рубля с квадратного метра»

С 1 января 2014 года вдвое повышается размер платы за социальный наем жилья, что станет неприятным сюрпризом для людей, проживающих в неприватизированных квартирах. О том, почему выросла

плата, куда пойдут дополнительно собранные с нанимателей деньги и почему наниматели не спешат приватизировать свои квартиры, обозреватель «КВ» Николай ГОРНОВ побеседовал с директором

городского департамента жилищной политики Светланой ШЕНФЕЛЬД.  — СВЕТЛАНА АРКАДЬЕВНА, ПОЧЕМУ В БУДУЩЕМ ГОДУ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ПЛАТА ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЬЯ? — Введенный в 2005 году новый

Жилищный кодекс РФ предусмотрел наряду с другими такой вид платежа, как плата за социальный наем. То есть это плата за пользование муниципальным имуществом, и вносится она помимо оплаты

коммунальных и прочих услуг. Это федеральный закон, это не наша выдумка. Причем в Омске эта норма не применялась первые четыре года, то есть плата за социальный наем вносится нанимателями не

с 2005 года, как должно было быть, а только с 1 июля 2009 года. И первая цена была минимальная — 3,2 рубля за квадратный метр  в месяц. По мере роста всех тарифов в ЖКХ, в соответствии с

федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, росла автоматически и плата за социальный наем. В настоящее время она составляет 6,2 рубля в месяц за квадратный метр.

Со следующего года федеральное законодательство предусматривает дополнительные расходы муниципалитета на формирование регионального фонда капитального ремонта. В данном случае у

муниципалитета возникают точно такие же обязательства, как у граждан, которые являются собственниками своих квартир. Муниципалитет так же, как все, должен  отчислять средства в региональный

фонд в размере 6,7 рубля за каждый квадратный метр жилья, которое имеет в собственности. Вполне логично, что эти дополнительные расходы, которые приходятся на помещения, где проживают

граждане по социальному найму, должны компенсировать сами наниматели. В итоге принято решение о том, что с января 2014 года плата за социальный наем будет составлять 13,56 рубля с 

квадратного метра. — ТО ЕСТЬ В ОПЛАТУ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ВХОДИТ ТЕПЕРЬ КАПРЕМОНТ? — Нет, это не капремонт. Это увеличенный размер платы за социальный наем. Но увеличенный из-за того, что

муниципалитет должен будет понести дополнительные затраты, перечисляя средства на формирование регионального фонда капремонта.     — ПОЛУЧАЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ... — Во-первых, платежи в

2014 году увеличатся для всех — и для собственников жилья в многоквартирных домах, и для нанимателей. Только собственники будут вносить плату за капремонт непосредственно в региональный фонд

капремонта, а наниматели — опосредованно, через увеличение платы за соцнаем. На наш взгляд, это справедливо. Во-вторых, 13,56 рубля за квадратный метр — это размер платы за соцнаем в

идеале. Поскольку в расчете платы за наем применяются понижающие коэффициенты, реально за квадратный метр наниматель будет платить значительно меньше. В-третьих, если кому-то, кто проживает

в муниципальном жилье, покажется высоким размер платы за социальный наем, никто не мешает ему приватизировать муниципальное жилье, стать собственником квартиры и платить за нее налог на

недвижимость, вносить плату за капремонт и так далее. — СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ? — Опосредованное стимулирование. Я не думаю, что повышение платы за социальный наем будет главным

аргументом в пользу приватизации, но он будет все же весомым. И скоро мы эту реакцию, я думаю, увидим. — КОГДА? — Когда наниматели получат на руки январские квитанции. Но уже в декабре

поступает много обращений и специалисты департамента и Городского жилищного центра дают подробные консультации. — С КАКОГО КОЛИЧЕСТВА КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ СОБИРАЕТСЯ СЕГОДНЯ ПЛАТА ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ

НАЕМ? — За 9 месяцев 2013 года средняя площадь, на которую начислялась плата, составляла 620 тысяч квадратных метров. А за декабрь мы уже будем начислять плату за 590 тысяч квадратных

метров. Это как раз показатель приватизации.  — ПЛАТА ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ПОСТУПАЕТ ОТ ОМИЧЕЙ НАПРЯМУЮ В БЮДЖЕТ? — Да, напрямую в бюджет города, и тратится она на все нужды муниципального

образования. — СКОЛЬКО ВЫ СОБИРАЕТЕ ЗА ГОД? — Бюджетное назначение на 2013 год — 15,2 млн рублей.  — НЕ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ СУММА... — А для меня существенная. Когда мне говорят «мало», я всегда

пересчитываю эту сумму на квартиры. Что такое 15 млн рублей? На эти деньги можно купить 15 однокомнатных квартир для нуждающихся. Или можно купить 5 трехкомнатных квартир и решить проблему

пяти многодетных семей.   — Я В ТОМ СМЫСЛЕ, ЧТО НЕ ОБХОДИТСЯ ЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТУ СБОР С НАСЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ОБЪЕМ СОБИРАЕМЫХ ПЛАТЕЖЕЙ? — Однозначно нет. Этот вопрос

мне и городские депутаты задают, когда я отчитываюсь периодически перед горсоветом о работе департамента жилищной политики. Абсолютно всем, что касается платы за социальный наем, занимается

у нас казенное учреждение города Омска «Городской жилищный центр». Годовое содержание этого учреждения обходится городскому бюджету многократно меньше. — НАВЕРНЯКА ЕСТЬ И ТАКИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, КТО НЕ ХОЧЕТ ЗА СВОЕ ПРОЖИВАНИЕ ПЛАТИТЬ ДОБРОВОЛЬНО. КАК БЫТЬ С НИМИ? — Хотя большая часть граждан у нас аккуратные плательщики, но некоторые действительно не хотят

платить по каким-то своим соображениям. Они считают, видимо, что если всю жизнь прожили в квартире бесплатно, то так должно быть и впредь. Есть такие, кто уже получил свидетельство о праве

собственности на приватизированную квартиру, а у нас еще нет данных, поэтому мы продолжаем начислять ему плату за социальный наем. Ну а некоторые должники просто «забывчивые» и не вносят

плату вовремя. В среднем по году  собираемость у нас — более 80%. Тем, кто забывает вносить плату, мы напоминаем. К злостным неплательщикам принимаем  меры — подаем исковые заявления в суд о

взыскании задолженности. И уже есть прецеденты, когда мы взыскивали плату за социальный наем по решению суда через судебных приставов. — СЕГОДНЯ ПРОЦЕДУРА ПРИВАТИЗАЦИИ, НАСКОЛЬКО Я ПОНИМАЮ,

ОПЯТЬ НЕ  ПОВЫШЕННЫМ СПРОСОМ... — Пики спроса всегда возникают в конце периода, отведенного для бесплатной приватизации.  Причем, как мы видели в начале года, ажиотаж создавали риэлторы.

Это они формировали очередь, занимали места в этой очереди, а потом этими местами торговали. — НАСКОЛЬКО СНИЗИЛСЯ СПРОС НА ПРИВАТИЗАЦИЮ В СРАВНЕНИИ С ПИКОВЫМ? — Снижение почти в десять раз.

С января по февраль текущего года к нам обратились 2300 омичей с заявлениями на приватизацию. В октябре-ноябре было всего 260 заявителей. Людям стало опять некогда. И опять они спохватятся

только к концу 2014 года,  когда до окончания срока бесплатной приватизации останется 3-4 месяца. Не надо ничего ждать. Приходите прямо сейчас по адресу: улица Гагарина, дом 32, корп. 1,

специалисты департамента жилищной политики принимают документы все рабочие дни, кроме среды. Можно даже предварительно записаться по телефону: 78-79-01 — А ЧТО, СЕГОДНЯ ТОЛЬКО РИЭЛТОРАМ ПОД

СИЛУ СОБРАТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ? — Нет, многие собирают самостоятельно. После консультации наших специалистов любой человек, даже без высшего образования, способен понять,

какие ему нужно представить документы. Большую часть мы собираем сами по межведомственному взаимодействию с другими государственными и муниципальными структурами. Единственная организация, с

которой нам не удалось договориться о взаимодействии, — это Омский центр технической инвентаризации и землеустройства. Туда гражданину нужно обращаться самостоятельно. — МОГУТ ЛИ

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ? — Могут участвовать и совершеннолетние, и несовершеннолетние граждане. Причем, если гражданин поучаствовал в приватизации, будучи

несовершеннолетним, то есть до исполнения ему 18 лет, за ним сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. — А ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ МОЖНО? —

Конечно. Приватизация — дело исключительно добровольное. Даже через суд нельзя принудить человека приватизировать квартиру или комнату, где он проживает. Отказаться от приватизации может и

совершеннолетний член семьи нанимателя, проживающий вместе с нанимателем. Но отказ должен быть оформлен письменно. Это можно сделать как у нотариуса, то есть за деньги, так и бесплатно в 

момент подачи заявления о приватизации. Причем за этим гражданином, который отказался от участия в приватизации, сохраняется право на бесплатную приватизацию другого помещения, поскольку

свое право он не реализовал. — РАЗРЕШЕНА ЛИ ПРИВАТИЗАЦИЯ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ? — Нет. И еще нельзя приватизировать, согласно действующему законодательству, жилье, находящееся в закрытых военных

городках, служебные помещения и помещения в общежитиях.   — ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК НЕ МОЖЕТ ПОДТВЕРДИТЬ СВОЕ ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ? — Действительно, есть некоторые ситуации, в

которых мы не можем сделать однозначного вывода. Но тогда мы советуем гражданину обратиться в суд. Если он прав, то суд примет решение о признании за ним права собственности на жилое

помещение (в порядке приватизации), и к нам ему уже не надо будет обращаться.  — В КАКОЙ СРОК ПРОИСХОДИТ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ? — Согласно законодательству решение вопроса о

приватизации жилых помещений принимается в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления и необходимых документов.  — СЛЕДУЮЩИЙ ПОСЛЕДНИЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ — 1

МАРТА 2015 ГОДА. КОГДА БУДЕТ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ? — Заявление необходимо подать не позднее 28 февраля 2015 года.  — НА ВАШ ВЗГЛЯД, ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОСЛЕДНИЙ СРОК? — На мой

взгляд, эти постоянные передвижки окончания приватизации уже ничего не добавляют. За 20 лет все, кто хотел и мог, давно воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Я считаю,

можно продлить право приватизации для отдельных категорий граждан, например для жильцов муниципальных аварийных домов,  которые будут еще до 2017 года переезжать в новое муниципальное жилье.

А вот общую бесплатную приватизацию для всех уже нужно, как мне думается, завершать.