Олег золотов, председатель совета директоров группы компаний «стройбетон»:«в случае проигрыша суда по «амурскому» я рассматривал вариант вывода части бизнеса из омска»

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа 30 апреля отказал в удовлетворении жалоб департамента имущественных отношений омской мэрии и прокурора города, оставив за ДСК

"Стройбетон" весь участок под застройку нового жилого района "Амурский". Напомним, что по результатам проведенного в январе 2008 года аукциона со "Стройбетоном"

заключили договор купли-продажи права на заключение договора аренды 9 земельных участков общей площадью 1 млн 638 тысяч 464 кв. метра для комплексного освоения сроком на 10 лет. Однако в

феврале 2012 года департамент предложил его расторгнуть, ссылаясь то, что застройщик не выполнил условия аукциона – до 2010 года на площадке должны были построить не менее 390 тысяч кв.

метров жилья. После этого отношения сторонам пришлось выяснять в арбитраже. О дальнейших планах компании корреспонденту "КВ" Алексею ПАНТЕЛЕЕВУ рассказал председатель совета

директоров Группы компаний "Стройбетон" Олег ЗОЛОТОВ. – ОЛЕГ БОРИСОВИЧ, ПОЧЕМУ ВАШ СПОР ДОШЕЛ ДО ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА, НЕ БЫЛО ПОПЫТОК ПРИЙТИ К МИРНОМУ УРЕГУЛИРОВАНИЮ

КОНФЛИКТА? – В этой ситуации мне совершенно непонятна дуболомская и неконструктивная позиция департамента имущественных отношений, который не идет ни на какие компромиссы. Как будто им была

поставлена задача просто отобрать землю и раздавить "Стройбетон". Складывается впечатление, что руководство департамента – это кукольный театр, который дергают за веревочки. К

счастью, суды досконально разобрались в ситуации и не стали действовать по формальным основаниям. Я понимаю, что эти основания у них были – согласно договору эти 390 тысяч кв. метров жилья

мы не ввели. Однако суд вник и пошел навстречу застройщику и городу Омску. Иначе в этой ситуации не выиграл бы никто, и я рассматривал в качестве одного из исходов в случае проигрыша

процесса вариант вывода части бизнеса из Омска. Зачем мне работать в таких условиях с людьми, которые нам ставят палки в колеса? Но суд принял решение оставить за нами всю землю. Долгов по

арендной плате у нас сейчас нет. В месяц она составляет порядка 400 тысяч рублей. Однако, видимо, в связи с проигранными судами наших специалистов в департа-менте отфутболивают по другим

вопросам, связанным с другими участками. Идет торможение в оформлении документации. Это совершенно неконструктивный подход. – КАК ТЕПЕРЬ БУДЕТ ПРОХОДИТЬ ОСВОЕНИЕ МИКРОРАЙОНА

"АМУРСКИЙ"? – В связи с тем, что заседание кассационной инстанции в Тюмени завершилось в нашу пользу и земля "Амурского" осталась у нас в аренде, у нас большие планы по

дальнейшему освоению этого участка. Если раньше мы действовали с оглядкой на то, что, возможно, землю у нас заберут и останется только маленькая часть под застройку, то теперь можно без

опасений привлекать туда значительные инвестиции. В первую очередь это средства в развитие инфраструктуры – водопровод, канализацию, тепловые и электрические сети. На сегодня эти вопросы

пока еще не решены. Хотя их удалось закрыть в части первых домов, которые сейчас в стадии строительства. Один дом уже сдан, и пять домов мы планируем сдать в текущем году и в начале

следующего. Их общая площадь составит порядка 60 тысяч кв. метров, это свыше тысячи квартир. Из них в прошлом году около 200 квартир мы уже передали новоселам, в том числе больше половины

ушло городу под расселение ветхого жилья. В текущем году сдадим порядка 650 квартир, из них предварительно по догово-ренности с минстроем около сотни однокомнатных квартир уйдет для

детей-сирот. По программе расселения ветхого жилья ситуация еще неясная, но мы готовы снова в ней участвовать. – А В СВОБОДНОЙ ПРОДАЖЕ НА РЫНКЕ ЭТИ КВАРТИРЫ В "АМУРСКОМ" ПОЛЬЗУЮТСЯ

СПРОСОМ? – Сейчас у нас в продаже нет ни одной квартиры в этом микрорайоне – все раскуплено. Сегодня в Омске складывается такая ситуация, что присутствует определенный дефицит жилья. И в

первую очередь это касается бюджетного жилья. Наши панельные дома расходятся очень хорошо. С прошлого года остались невостребованными только несколько квартир в Азово, а в городе непроданных

квартир у нас нет. Помимо Пятого микрорайона в жилом массиве "Амурский", мы приступаем сейчас к работе и над Первым микрорайоном, который располагается ближе к ТК

"Лента". Начинаем проектировать сети и сами дома и планируем в следующем году значительно увеличить объем строительства именно в этом микрорайоне. Сейчас все упирается в сети,

поэтому в текущем и следующем годах намечается сделать значительные вложения в инженерные коммуникации. Предварительно они оцениваются в 2 млрд рублей. Возможно, удастся наладить

сотрудничество на условиях федерального софинансирования, мы сейчас активно работаем в этом плане и рассматриваем варианты удешевления. – БУДУТ ЛИ СТРОИТЬСЯ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ? – В

"Амурском" мы попали в соответствующую программу, и у нас планируется строительство детского садика за счет бюджетных средств. Мы для этих целей размежуем участок земли и передадим

под садик, а также поможем с техусловиями по сетям. Подрядчик строительства определится на тендере. Что касается школы, она была запланирована в другом нашем большом микрорайоне на улице

Завертяева. Но ее не начинают строить, так как существующая школа до сих пор не заполнена – люди предпочитают возить детей в город. – КАКИЕ ЕЩЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИЗОШЛИ В ВАШЕМ ХОЛДИНГЕ? – Наша

компания стала очень большой, и беда крупных организаций – проблемы с управляемостью. Поэтому принято решение об определенной реструктуризации – отдельно выделены производство железобетона,

управляющая компания, реализация и риелторский бизнес. Что касается строительства, мы возводим дома в самых разных частях города, поэтому переходим на систему СМУ. Допустим, СМУ-1 строит

дома в Амуре, СМУ-2 – на Левом берегу, СМУ-3 – в Чкаловском поселке. То есть мы возвращаемся к той системе управления, которая была в трестах в советское время. Я считаю, что она была

правильной: то, что было хорошо, мы просто творчески перерабатываем и возвращаем. Кроме того, сейчас идет серьезная реконструкция завода по производству крупнопанельной 90-й серии домов.

Заключен большой контракт с немцами, оборудование уже поставляется. Стоимость контракта – свыше 5 млн евро. Работа завода на определенное время приостановлена, но у нас есть запасы, и

стройки от этого по снабжению материалами не пострадали. В результате реконструкции качество изделий будет на более высоком уровне и у нас появится совершенно новая наружная панель. Она

будет соответствовать всем стандартам, вплоть до того, что можно будет строить дома на Крайнем Севере. Но мы постараемся, чтобы это не привело к удорожанию жилья, на дольщиков мы эти затраты

не перекладываем. Пока ориентировочно запуск завода планируется 1 сентября. – НАМЕЧАЮТСЯ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ-ЛИБО КРУПНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ? – Мы рассматриваем ситуацию с участком

"РУСАНТОНа" в Новой Чукреевке и ждем, чем закончится суд. Если город заберет землю и выставит ее на продажу, разбив на более мелкие лоты, мы готовы участвовать в этом аукционе. У

нас есть планы и по совместному освоению участка за "Ареной-Омск" на 2014 год, сейчас занимаемся разработкой проектной документации. Скорее всего этот участок будет осваиваться

совместно с "Мостовиком". Кроме того, будем застраивать участок на проспекте Королева, который на аукционе в Москве выиграл Заполярстрой. Мы изначально с ними договорились, что

будем совместно строить на нем первые дома нашей обновленной серии после реконструкции завода. Но я могу предположить, что в Омске ожидается определенный спад покупатель-ского спроса на

квартиры либо осенью текущего года, либо в следующем году. Мы стабильно вводим в год около 100 тысяч кв. метров жилья, и резко увеличивать объемы строительства нет смысла.