Вижевитова пропустила точечную застройку

27 января вышло постановление администрации города Омска (2 февраля опубликовано в газете «Третья столица») за подписью и. о. мэра города Омска Татьяны ВИЖЕВИТОВОЙ о предоставлении

разрешений на условно разрешенный вид использования трех земельных участков. Для соседних участков в районе дома по улице 10 лет Октября, 107 на пересечении 4-я Линия было предоставлено

разрешение для размещения кафе и торгового комплекса. Еще один участок в районе дома № 11, корпус 1 по проспекту Комарова получил условно разрешенный вид использования для размещения

многоквартирного жилого дома средней этажности (5-10 этажей). Публичные слушания по данным вопросам состоялись 16 декабря, где были высказаны многочисленные возражения по поводу этих

предполагаемых точечных строек. О строительстве торгового комплекса с кафе впритык к жилым домам на пересечении улицы 10 лет Октября и 4-й Линии заявило ООО «Торговый дом «Мемфис», которое

ранее контролировал экс-депутат Законодательного собрания Александр ТРЕТЬЯКОВ. Для заявителя нужно было изменить на двух участках вид разрешенного использования на общественно-деловой.

Разрешенное использование первого участка в соответствии с выпиской из кадастра – для строительства медицинского центра, вторая площадка – это земли общего пользования для размещения

временного павильона. Жители соседних домов выступили категорически против нового строительства, заявив, что этот участок — единственная зеленая зона в плотно застроенном жилом микрорайоне.

«У нас в микрорайоне 90 жилых домов и только один-единственный зеленый уголок, — возмутилась на слушаниях председатель КТОС «Центральный-5» Наталья НАУМЕНКО. — Активисты комитета совместно с

управлением благоустройства округа ухаживают за этой территорией. А развлечений у нас и так достаточно. К тому же микрорайон построен в 80-х годах и не нуждается в дополнительной

застройке». Однако, как выяснилось на публичных слушаниях, участок должен быть предоставлен компании по решению суда. Интернет-газета «Обозреватель» (omskgazeta.ru) передавала пояснения

представителя Торгового дома «Мемфис», который обратил внимание «на наличие судебного решения в отношении этого земельного участка, обязывающего департамент архитектуры принять решение о

предварительном согласовании места размещения объектов»: — Есть предварительное согласование о размещении на этом участке кафе. Кроме того, предполагаемая зона под строительство находится на

двух участках: одна часть — неразграниченные земли, вторая — муниципальная собственность. В отношении первой части есть распоряжение ГУЗР о предоставлении ее нам. Когда вносили последние

изменения в Правила землепользования и застройки, горсовет установил здесь жилую зону Ж-3, он должен был учитывать решение суда. По судебной практике основанием для отказа на публичных

слушаниях является установление факта негативного воздействия на владельцев смежных участков. Понятие негативного воздействия четко оговорено в Законе «Об охране окружающей среды», где

говорится о том, что на случай, если воздействие находится в пределах допустимого, то, соответственно, оно не является негативным. У нас есть заключение СЭС о воздействии в пределах

допустимого. Мы считаем, что возражения, которые высказали жильцы соседних домов, могут учитываться только в той мере, если речь идет о нарушении действующего законодательства, т. е. о

негативном воздействии на окружающую среду. — Видите, как бизнес научился работать? — прокомментировал главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — В судебном порядке хорошо научились работать!

Если посмотрите нормы СЭС, то от торгового комплекса до жилого дома должно быть 50 метров. Если вы отмерите это расстояние, где будет ваш участок — на самой улице 10 лет Октября, прямо

посередине. И все-таки добились судебного решения. Но у жителей есть право, их земельные участки стоят в кадастре, теперь они будут определять судьбу вашего заведения. Как указано в

заключении о результатах публичных слушаний, подготовленном в конце декабря, рассматриваемый микрорайон, застроенный в конце 1980-х годов, не нуждается в строительстве новых кафе и торгового

комплекса. В настоящее время здесь остро стоит проблема обеспечения уже существующих объектов парковочными местами из-за отсутствия свободных участков, поэтому размещение нового здания

только усугубит проблему. Кроме того, в заключении подтверждено, что рассматриваемая территория является зеленой зоной и местом для потенциального отдыха жителей. На смежном земельном

участке в 2008 году проводилась окружная «Флора». В 2012 году территорию, предполагаемую под застройку, планировалось благоустроить и озеленить. Рекомендации комиссии должны учитываться при

принятии решения мэром Омска. Но, несмотря на все доводы, Татьяна ВИЖЕВИТОВА с учетом замечаний правового департамента горадминистрации предоставила разрешение ТД «Мемфис». Еще один спорный

вопрос касался планов ООО «Детгорстрой» построить жилой дом с бюджетными квартирами по проспекту Комарова между комплексом «Пятый кристалл» по проспекту Комарова, 11/1 и парковкой недалеко

от колледжа предпринимательства и права. Однако на слушаниях заметили, что по нормативам жилое здание должно находиться в 500 метрах от образовательного учреждения. Эта норма не может быть

соблюдена, кроме того, на заседании выяснилось, что обсуждаемый участок занимает всего 7 тысяч 342 квадратных метра, что для многоэтажки мало. Дом может оказаться без двора и парковки. Но

тем не менее и в этом случае разрешение было получено.