Подвалы отдадут народу

В самом деле, вопрос с общим имуществом в многоквартирном доме был до конца не решен. Раньше дома были полностью муниципальной собственностью, затем квартиры постепенно приватизировались, а

инженерное оборудование и места общего пользования как-то повисли в воздухе. Жилищный кодекс в марте 2005 года все расставил по местам. Есть собственники жилых помещений, а все вместе они

владеют общим имуществом, которое находится за пределами квартир. Парадокс состоял в том, что жильцам с удовольствием отдали прогнившие инженерные сети, обшарпанные лестницы, мол, вы теперь

собственники и сами разбирайтесь со своим имуществом. А вот подвалы, которые можно сдавать в аренду, народу передавать не стали. С этим не согласились жильцы дома № 18 по улице Лазо (см.

«КВ» № 14 от 12.04.2006 г.). Решив создать ТСЖ в своем доме, они попросили муниципалитет отдать им помещение подвала. Подвал не простой. Он разделен на несколько помещений, и инженерное

оборудование от других нежилых помещений отделено стенами. Муниципалитет указал собственникам дома на Лазо, 18 на то, что, во-первых, нежилые помещения в подвале внесены в реестр

муниципального имущества именно в статусе нежилых помещений, а не как места общего пользования. Во-вторых, если уж спорная недвижимость внесена в муниципальную казну, то распорядиться ею

мэрия может либо передав ее в собственность субъекта Федерации, либо продав на открытом аукционе. В постановлении правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которое ввело в оборот

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, ситуация с техническими подвалами и техническими этажами разъяснена. Но не полностью. При определении общего имущества

собственников будут использоваться сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГР). В случае возникновения спорной ситуации приоритет отдается

именно ЕГР. То есть если часть подвала была продана из муниципалитета другому собственнику и информация об этом занесена в госреестр, то общим имуществом именно эта часть подвала уже не

станет — независимо от того, как эти помещения отражены в Бюро технической инвентаризации, бухгалтерской документации управляющих организаций или в технической документации на

многоквартирный дом. То, что в Правилах даже не упомянуты реестры муниципального имущества, дало основание некоторым экспертам полагать, что подвалы, много лет сдаваемые муниципалитетом в

аренду, теперь будут переданы собственникам. В частности, эксперт Института экономики города Дмитрий ГОРДЕЕВ в одной из центральных газет заявил: «Теперь в отдельных муниципалитетах не

смогут присваивать подвалы только потому, что они „находятся на балансе“ муниципальных предприятий». В омском департаменте недвижимости пока о Правилах не слышали. И в том, что

муниципалитету придется расстаться с подвалами, сомневаются. «Право муниципалитета на недвижимое имущество возникло до появления закона о госрегистрации, — сказал один из чиновников

департамента. — Если недвижимость внесена в муниципальную казну, то она является муниципальной собственностью, независимо от того, внесена ли эта недвижимость в Единый государственный реестр

или нет. Об этом говорится и в законе о госрегистрации». Далее он предположил, что корреспондент «КВ» просто не так понял статьи 3 и 4 вступивших в силу Правил, где как раз говорится о

приоритете госреестра. Кстати, из логики Правил вытекает то, что помещения, где ранее располагались аварийно-диспетчерские службы, цеха, мастерские, также относятся к общему имуществу. Как

известно, не так давно это муниципальное имущество (наряду с автотранспортом, оргтехникой и мебелью) мэрия передала в доверительное управление управляющим компаниям. ПОСЛЕДНЕЕ СЛОВО ОКАЖЕТСЯ

ВСЕ ЖЕ ЗА ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ. После этого надо будет только дождаться первого заявления о включении подвалов, лестниц и другого общего имущества в госреестр. Тогда и

посмотрим, как регистрационная служба будет реализовывать Правила на практике. ВОПРОС ПО СУЩЕСТВУ 1. КАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДЯТ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ? Помещения, не

являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,

лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в том числе построенные за счет средств квартир встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,

мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме

(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 2. НУЖНА ЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? Да, теперь собственники

квартир в многоквартирном доме должны зарегистрировать общее имущество. Для этого в ближайшее время Министерство юстиции РФ разработает порядок внесения в Единый государственный реестр

сведений об общем имуществе в многоквартирных домах. И только после этого в установленном порядке нужно подать заявление о внесении в госреестр общего имущества в Федеральную регистрационную

службу.