- Select a language for the TTS:
- Russian Female
- Russian Male
- Language selected: (auto detect) - RU
Play all audios:
Дополнительное и регулярное пополнение банковского счета наравне с доходом от основной работы – это то, к чему стремятся многие. Желающие сделать свой кошелек толще все чаще ищут новые
варианты вложения средств. Одним из действенных инструментов считаются инвестиции в недвижимость. В отличие от акций и облигаций, такие активы осязаемы, что может быть несомненным плюсом для
консервативных людей. Вместе с экспертом подготовили инструкцию для начинающих инвесторов и рассказали обо всех подводных камнях. Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы
можете отправить их на почту [email protected]. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00). ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ
ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ Инвестирование в недвижимое имущество – процесс, к которому не следует приступать без тщательного изучения вопроса. Чтобы не прогореть, следует подготовиться.
Собрали подробную таблицу с полезной информацией об инвестициях в недвижимость. это интересно Куда вложить 500 000 рублей Выбрали самые перспективные направления подробнее ВИДЫ ИНВЕСТИЦИЙ В
НЕДВИЖИМОСТЬ Инвестиции в недвижимость – это не только покупка квартиры и ее дальнейшая сдача в аренду для получения прибыли. Указанный способ до сих пор пользуется популярностью, но есть и
другие направления инвестирования. Расскажем о каждом подробнее. ПОКУПКА ДЛЯ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ Самый известный и, пожалуй, популярный способ инвестиций в недвижимость, как в 2024 году,
так и ранее. Жилье покупают для того, чтобы потом сдавать и получать прибыль. Есть мнение, что налоги с такого вида заработка платить не нужно, если договор аренды не превышает 11 месяцев.
В реальности же договор длительностью менее года просто не регистрируют в Росреестре, однако платить налог все равно придется. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПРОДАЖИ Недвижимость
приобретают у застройщика еще на стадии строительства дома. В этом случае лучше всего выбрать перспективный объект в хорошем районе и с потенциалом увеличения стоимости. А если еще и сделать
ремонт в той же новой квартире, то это только плюс к возможному заработку. Раньше такой вид инвестиций был особенно выгоден, поскольку стоимость квартир в домах «на стадии котлована» была
довольно низкой. Доходность могла достигать и 60%. После введения новых правил для застройщиков (переход от долевого строительства к проектному финансированию), перепродажа стала не такой
выгодна, однако до сих пор пользуется популярностью. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В этом случае доход будет идти от сдачи помещения под офис или склад, которое вы передадите в
пользование предпринимателям. Такой вид инвестирования не теряет своей актуальности особенно в условиях ухода иностранных компаний, которые массово продавали помещения в России. К выбору
коммерческих объектов нужно подходить с особенным вниманием: оценить местоположение, наличие схожих помещений в районе. В любом виде инвестирования большая прибыль сопровождается рисками и
коммерческая недвижимость не исключение, поэтому важно держать баланс. ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Еще одно перспективное направление инвестирования. Земельный участок можно в будущем
застроить дачными домиками и сдавать их в аренду. Самый простой способ заработка – покупка участка в перспективном районе, который пока не обладает нужной инфраструктурой. Такая инвестиция
будет с долгим сроком окупаемости, однако доходность может компенсировать все время ожидания. КРАУДИНВЕСТИНГ Коллективный вид инвестирования, когда деньги на проекты в сфере недвижимости
привлекаются через различные фонды, в том числе и онлайн-платформы. Группа лиц объединившись приобретает жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей сдачи в аренду, что особенно
интересно начинающим инвесторам, не обладающим нужной суммой для единоличной покупки. ФЛИППИНГ Этот инструмент предполагает покупку «уставших» квартир на вторичном рынке, их обновления и
дальнейшей перепродажи. Инвесторы выбирают квартиры в плачевном состоянии, которые не интересны обычным покупателям, делают там ремонт и выставляют с большой наценкой. Это высокорисковый вид
инвестирования, так как без нужных знаний можно приобрести квартиру, обновление которой потребует колоссальных средств и дальнейшая продажа едва ли окупит затраты. ПРАВИЛА ВЫГОДНЫХ
ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО С НУЛЯ Желающих инвестировать в недвижимость достаточно, но многие просто не решаются из-за отсутствия необходимого опыта за спиной. Рассказываем об
основных правилах инвестиций. СОЗДАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПЛАНА Тут нужно определить, на чем вы хотите зарабатывать – продажа, аренда, инвестиции в сети и т.п. На этом же этапе необходимо
изучить свои финансовые возможности и действовать уже в соответствии с ними. ВЫБОР МЕСТА Предстоит изучить рынок недвижимости, посмотреть варианты, которые перспективны с точки зрения
коммуникаций, доступности, наличия мест отдыха и социальных объектов, и выбрать такое, которое уже пользуется спросом и обещает расти. ЗНАКОМСТВО С ОБЪЕКТАМИ Новостройка, жилой дом, офис,
вторичка, земля – не важно, какой вид инвестиции в недвижимость вы выбрали, но познакомьтесь с ней перед покупкой. Какое состояние у объекта? Не развалится ли ничего? Есть ли возможности для
улучшения и потенциал? Если все в порядке, тогда и рисков будет меньше. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ Попробуйте рассчитать, какие суммы принесут вложения, возможную цену на аренду или дальнейшую
продажу. Сравните это со стоимостью самой покупки недвижимости и сопутствующих расходов. Не забывайте и про перспективы роста стоимости – цены имеют свойство подниматься или опускаться в
зависимости от ситуации. КОНСУЛЬТАЦИЯ С ПРОФЕССИОНАЛОМ Риэлторы, юристы и финансовые специалисты могут помочь начать работать с инвестированием в недвижимость. Да, возможно их помощь будет
стоить денег, но она снизит риски и окупится в дальнейшем. Главное, выбрать знающего человека. это интересно Финансовая подушка безопасности Оптимальный размер финансового резерва и главные
причины его создания подробнее ОТЗЫВ ЭКСПЕРТА ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ Думаю, что в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость являются самым надежных способов сохранения и
увеличения капитала – ГОВОРИТ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ «ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ» МАКСИМ НАУМОВ – такое утверждение подтверждено несколькими аргументами. «Недвижимость –
это надежно. Это реальный объект, который может быть использован физически и востребован на рынке. В отличии, например, от акций или облигаций, недвижимое имущество не имеет свойства быстро
обесцениваться. Еще один плюс – постоянный доход. Если вы сдаете жилье или офис в аренду, то регулярно получаете деньги от съемщиков. Защита от инфляции – стоимость недвижимости со временем
только растет и сохраняет ваш доход в долгосрочной перспективе. Кроме того, плату за аренду можно регулировать, что смягчает воздействие инфляции на вас. Инвестиции – это рост капитала.
Ваша квартира с растущим спросом на недвижимость может стать только дороже», – резюмирует эксперт. ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ Мы попросили нашего эксперта ответить на самые популярные
вопросы об инвестициях в недвижимость. БЕЗОПАСНЫ ЛИ КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ? Коллективные инвестиции в недвижимость могут быть относительно безопасными, поскольку ваши
средства инвестируются в разнообразные проекты и риски распределяются по группе. Однако, рекомендуется тщательно изучить и анализировать каждый проект и проверить репутацию и надежность
управляющей компании. ВЫГОДНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2025 ГОДУ? В первой половине 2024 года инвесторам лучше рассмотреть вложение денег во вклады под высокий процент на короткий
срок, а решение о покупке недвижимости отложить до снижения ключевой ставки. Это позволит получить быструю прибыль от вклада и оценить более выгодные условия для приобретения жилья в
будущем. КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ДЕНЕГ? Инвестирование в недвижимость без наличия больших финансовых средств может быть сложным, но есть несколько стратегий, которые можно
использовать: 1. Партнерство с другими инвесторами. Вы можете найти единомышленников, которые готовы вложить средства, а вы внести свои навыки и знания в проект; 2. Ипотека. Рассмотрите
возможность получения ипотечного кредита, чтобы покрыть часть стоимости недвижимости. Это позволит вам использовать финансовое плечо и вложиться в недвижимость, не полностью оплачивая ее
стоимость собственными средствами; 3. Краудинвестиции. Возможность инвестирования в проекты недвижимости через онлайн-платформы, где множество людей объединяется, чтобы совместно вложить
деньги в инвестиционные проекты. В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В МОСКВЕ? В столице можно найти варианты, которые выгодно приобретать с инвестиционной целью. 1. Жилые квартиры в
центре города или в популярных районах. Москва – крупный и динамично развивающийся город, поэтому спрос на жилье всегда будет высоким; 2. Коммерческая недвижимость: офисы, ТЦ или рестораны.
Благодаря бурному развитию бизнеса и туризма в Москве, сектор коммерческой недвижимости имеет большой потенциал для роста; 3. Арендное жилье. Москва привлекает большое количество студентов,
молодых специалистов и работников, приезжающих на работу из других регионов. Поэтому аренда недвижимости всегда будет востребована, особенно в близости к образовательным и бизнес-центрам.
КАКАЯ СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? Средняя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость зависит в частности от типа недвижимости, рыночных условий. Она
весьма индивидуальна. Однако, как правило, инвесторы ожидают доходность от 5% до 30% в год. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получить доход как от арендных платежей, так и от
возможного роста стоимости объекта. Однако, важно помнить, что коммерческая недвижимость также обладает своими рисками, поэтому необходимо проведение тщательного анализа и планирования.
