Московская элитка в ценах, районах и нераспроданных остатках

В премиальных новостройках Москвы продано 39%, а в элитных только 22% лотов — к такому выводу пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro. А NF Group обновила «индекс миллиона»:

сегодня за условные 100 млн рублей в столице можно купить лишь 61 элитный квадратный метр — меньше, чем когда-либо Задача исследования, проведенного недавно экспертами аналитической

платформы bnMAP.pro, состояла, во-первых, в том, чтобы определить объем нераспроданного высокобюджетного столичного жилья: получилось, что на данный момент это в премиальных новостройках —

61%, в элитных — 78%. Вторая цель — рассчитать, с какой скоростью будут продаваться высокобюджетные проекты первичного рынка при нейтральном и негативном сценариях дальнейшего развития

событий. Как подчеркивают в bnMAP.pro, для корректности подсчетов в исследование вошли строящиеся проекты, которые продаются по ДДУ и находятся в рынке более 12 месяцев. Получилось, что при

реализации нейтрального сценария (то есть при сохранении текущих темпов продаж) премиальные новостройки будут реализованы за шесть лет и один месяц, а элитные — за девять лет и два месяца. А

вот если сценарий окажется негативным, предполагающим снижение темпов продаж на 30%, премиальные объекты предстоит продавать примерно восемь лет и восемь месяцев, а элитные — 13 лет и один

месяц. «Минимальный срок реализации в проектах высокого ценового сегмента составляет около года — это касается тех комплексов, где устойчиво высокие темпы продаж и малый объем проектных

остатков. Максимальный расчетный срок — около 57 лет: такой показатель возможен в крупных дорогих проектах, где темпы продаж невысокие, и при исполнении негативного сценария, связанного с

общим снижением скорости продаж», — поясняет основатель аналитической платформц bnMAP.pro и компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (Справедливости ради отметим, что ужасающие 57 лет —

показатель, имеющий отношение лишь к одному конкретному столичному проекту, который не продается совсем). Ирина Доброхотова основатель аналитической платформы bnMAP.pro и компании

«БЕСТ-Новострой» «Показатель распроданности квартир в премиальном сегменте новостроек Москвы необходимо рассматривать комплексно и учитывать определенные особенности рынка высокобюджетного

жилья», — продолжает рассуждения на заданную тему директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская недвижимость» Анатолий Довгань. Анатолий Довгань директор

департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская недвижимость» В-третьих, напоминает эксперт, география премиального рынка всегда была консервативной, и основной

девелоперский продукт формируется именно в центральных районах города, а точнее — даже в определенных востребованных локациях. Например, если сейчас рассмотреть остатки квартир в

новостройках Хамовников, показатель составляет около 45%. Тяжелая ситуация складывается, например, в районе Патриарших прудов: в продаже всего два проекта с единичными квартирами для выбора.

Ликвидность района среди покупателей всегда была высокой, но объем предложения ограничен. «В-четвертых, показатель остатков «в моменте» часто искажается новыми объемами предложения, то есть

когда в рамках одного ЖК выходит в реализацию новая очередь, процент остатков моментально становится высоким, что искажает средние цифры. Хотя выход в продажу нового объема в востребованном

проекте, как правило, скорее хорошая возможность для покупателей, нежели негативная статистика», — резюмирует Анатолий Довгань. Раз уж речь зашла об элитной недвижимости, стоит упомянуть

еще одно исследование: в NF Group проанализировали динамику цен* на элитную жилую недвижимость Москвы (согласно классификации компании, к элитному сегменту относятся квартиры и апартаменты

классов «премиум» и «делюкс») и обновили «индекс миллиона», отслеживающий, сколько квадратных метров можно купить в столице за условные 100 млн рублей. Получается, что за период с июня 2023

по июнь 2024 года индекс снизился на 7%, до минимального за всю историю показателя 61 квадратный метр при росте средневзвешенной цены, которая вновь превысила 1,63 млн рублей за квадрат. В

привязке к районам расклад такой. В самом подвале этого условного рейтинга находятся районы Даниловский, Донской и Дорогомилово, в которых 100 млн рублей хватит для покупки серьезных 104,

103 и 92 квадратных метров соответственно. В серединке расположились, например, Замоскворечье и Таганский с показателями 75 и 68 квадратов. Самая верхушка — Якиманка (40 квадратных метров),

Тверской район (39 квадратных метров) и Остоженка-Пречистенка (32 квадратных метра). _*Есть в распоряжении BFM.ru_