Клиент всегда прав: пересмотр условий аренды – самая частая сделка на рынке офисов

Девальвация рубля заставляет нанимателей присматриваться к офисам классом ниже, а собственников — отказываться от расчетов в валюте Несмотря на то, что с каждым днем прогнозы, касающиеся

экономической ситуации в России в целом и курса рубля в частности, становятся все пессимистичнее, рынок офисной недвижимости постепенно адаптируется к текущим экстремальным условиям. Похоже,

арендаторы приходят к пониманию: ожидание лучших времен может затянуться на годы, поэтому откладывание сделок теряет всякий смысл. В итоге, по результатам первого полугодия 2015 года общий

объем купленных и арендованных площадей оказался на 6% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Эксперты объясняют это относительной стабилизацией валютного рынка во втором

квартале и, как следствие, готовностью бизнеса заключать сделки. Также рынок продолжает более или менее активно функционировать благодаря пересмотру условий и продления текущих договоров

аренды. Для сравнения: в 2009 году, когда кризис стал для всех неожиданностью, аналитики фиксировали двукратное снижение объема сделок покупки и аренды. Том Мандируководитель отдела

исследований компании JLL Разумеется, в текущих условиях нет причин для существенной коррекции арендных ставок. В большинстве объектов собственники и так демонстрируют чудеса лояльности, а о

повышении цен при относительно высоком уровне вакантности и говорить не приходится. Поэтому во втором квартале 2015 года средняя ставка на офисы класса А не изменилась и составила 560

долларов за кв. метр в год. В сегменте класса В+ стоимость аренды также осталась на прежнем уровне — 300 долларов за кв. метр в год. И только помещения класса В- стали немного дешевле и

теперь предлагаются за 250 долларов за кв. метр в год, что более адекватно текущему уровню платежеспособного спроса. Если усилившаяся в последнее время тенденция к ослаблению рубля будет

продолжена, то участники рынка, скорее всего, опять столкнуться с трудностями планирования своего бизнеса, а это значит, что сделки по аренде и покупке офисной недвижимости будут

приостанавливаться. Эксперты не исключают, что затем, ближе к концу года, арендаторы в массовом порядке начнут настаивать на очередном пересмотре договоров. Олеся Дзюбадиректор по аналитике

Colliers International При этом, если обратить внимание на территориальную структуру спроса, то получится, что она в общем и целом соответствует распределению нового предложения по районам

Москвы, то есть выведенные на рынок площади все же находят своих арендаторов. Самыми востребованными, как обычно, остаются объекты в ЦДР, на который пришлось 27% от общего объема сделок. Со

значительным отрывом за ним следуют Запад и Юго-Запад, доля которых составляет 13% и 12% соответственно.