Когда лопнет «мыльный пузырь» великобритании?

Уровень задолженности британцев по ипотечным кредитам приближается к докризисным показателям – сегодня он достиг 135%. Перед финансовым кризисом этот показатель был 165%. Эксперты опасаются

развития худших сценариев. Банк Англии уже принял ряд экстренных мер, призванных обезопасить себя от чрезмерного кредитования домовладельцев. Теперь правила ипотеки более жесткие: кредиты,

размер которых превышает доход заемщика более чем в 4,5 раза, должны составлять не более 15% от общего объема ипотечных займов финансового института. Помимо этого, банки должны проводить

дополнительную проверку платежеспособности заемщика. При росте ставок на 3 процента банкам нужно знать, будет ли способен клиент выплачивать кредит. Основная проблема увеличения

задолженности по кредитам в том, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы граждан, считает Джон Канлифф, заместитель главы Банка Англии. Последние годы Лондон традиционно занимает

верхние строчки в рейтингах городов по ценам на жилье. Средняя стоимость превысила докризисный уровень на 23% еще несколько месяцев назад. Но локальные рынки Великобритании неоднородны,

отмечают эксперты. Перегрев есть в Лондоне и Юго-Восточной Англии – это самые востребованные регионы. В других местах туманного Альбиона о «надувании пузыря» речи не идет. Ипотечное общество

Nationwide отмечает, что в 2013 году в Лондоне средняя стоимость жилья выросла более чем на четверть – до £400. Это самый большой скачок цены на недвижимость в регионе с 1987 года. Из-за

этого местный рынок считают непредсказуемым – не зная, чего ожидать, одна из крупнейших английских девелоперских компаний Grosvenor Estates продала недвижимость премиум-класса на сумму £240

млн. Юлия КожевниковаЭксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Именно иностранные инвесторы провоцируют рост цен на жилье. Из-за этого простым британцам приходится брать

кредиты, которые они не всегда в состоянии выплатить. В то же время рост цен покупателей не пугает. Для инвесторов это возможность приумножить капитал и перепродать недвижимость с выгодой.

Доля иностранцев среди покупателей в центре Лондона около 28%. А в секторе первичной недвижимости присутствие нерезидентов еще выше – 49%. Квадратные метры покупают, прежде всего, жители

Испании и Франции, Ближнего Востока и, конечно, России и других стран СНГ – на их долю приходится 9,1% сделок. С приходом на Украину политического кризиса последовал и экономический: в

начале года граждане этой страны стали активно скупать жилье в Лондоне, не зная, как будут развиваться события. Это же стали делать и русские. Если в 2013 году наши соотечественники

потратили на недвижимость в Лондоне £180 млн – в этом эксперты предсказывают цифру куда больше. Однако русским далеко до китайцев и арабов. Те скупают лондонские метры с рекордной скоростью.

А в сегменте элитного жилья лидируют богачи из Индии. Приобретают жилье они по большей части с инвестиционной точки зрения – скупили целый этаж, потом перепродали. Елена ЮргеневаДиректор

департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Как уверяют эксперты, избыток спроса и ограниченность предложения будут только стимулировать рост цен, все больше

растягивая хрупкий «мыльный пузырь».