Верховный суд научил взыскивать с медлительного застройщика

Супруги Антон и Ангелина Зиновьевы* в октябре 2016 года вложились в долевое строительство ЖК «Немецкая деревня» в Краснодаре. Для этого они взяли ипотеку в Сбербанке почти на 1,5 млн руб.

Застройщик должен был передать квартиру 16 июня 2017 года. Но ни в июне, ни в июле, ни в декабре девелопер не передал квартиру супругам. Поэтому в феврале недовольные дольщики послали

застройщику две претензии, в которых поставили вопрос о расторжении договора долевого строительства с выплатой неустойки за нарушение сроков строительства. Но требования Зиновьевых девелопер

проигнорировал. ТРЕБУЙ ВСЁ... Супруги обратились в суд с иском. Они потребовали: * заплаченные по договору долевого строительства деньги; * неустойку за период с 16 июня 2017 по 3 мая 2018

года (дата подачи иска); * неустойку по закону «О защите прав потребителей»; * компенсацию морального вреда; * компенсацию штрафа и убытков, связанных с оплатой процентов по кредиту в

Сбербанке;  * расходы на оплату услуг представителя и на оформление доверенности на него; * расходы на оплату госпошлины; * убытки по договору с риелтором. ...ВСЕГО ВСЁ РАВНО НЕ ПОЛУЧИШЬ

Прикубанский районный суд Краснодара расторг договор между сторонами и частично удовлетворил требования истцов: вернул им уплаченные деньги (1,893 млн руб.) и присудил 50 000 руб. процентов,

5000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 20 000 руб. штрафа. Также суд частично компенсировал Зиновьевым расходы на представителя, полностью – на оплату госпошлины и на услуги

риелтора. Краснодарский краевой суд вынес новое решение. Оно почти полностью повторило решение первой инстанции, но суд взыскал 1,41 млн руб. в пользу Сбербанка в качестве остатка долга

Зиновьевых по кредитному договору. Самим супругам суд присудил 454 054 руб., которые они заплатили из собственных накоплений. Таким образом, супругам удалось получить только маленькую часть

от желаемого – вместо более чем 2 млн руб. неустоек и штрафов им присудили только 75 000 руб. Зиновьевых это не устроило, поэтому они пожаловались в Верховный суд. Коллегия ВС по гражданским

делам увидела в решении по делу «существенные нарушения норм права». ЗАКОН ПОМОЖЕТ ЗАРАБОТАТЬ ВС напомнил, что у дольщика действительно есть право на получение неустойки в случае нарушения

сроков строительства квартиры. Такое право прописано сразу в двух законах – непосредственно в законе о долевом строительстве, а также в законе «О защите прав потребителей». Практика Что

делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе При этом ВС согласился: суд действительно может снизить размер процентов, штрафа и неустойки – такое право даёт ему ст. 333 ГК. Но

для этой нормы есть ограничения. Во-первых, о снижении размера требований истца должен попросить ответчик в отдельном заявлении. Во-вторых, подчёркивает ВС, одного факта подачи заявления

недостаточно: ответчик-застройщик по таким спорам обязан представить суду доказательства, подтверждающие несоразмерность требований истца. А суд обязан обсудить этот вопрос на заседании, а

также указать мотивы, по которым он пришёл к выводу об удовлетворении заявления ответчика. В деле Зиновьевых Краснодарский краевой суд снизил размер заявленных истцом требований по

собственному усмотрению, а так делать нельзя. Суд также не указал, в чём заключается исключительность этого дела, из-за которой нужно было снизить и назвать несоразмерной положенную истцам

по закону неустойку. Кроме того, ВС запретил снижать размер морального вреда без объяснений на этот счёт в решении. При таких обстоятельствах ВС отменил решение краевого суда в части

требований Зиновьевых и направил спор на пересмотр. Определение Верховного суда по делу № 18-КГ19-86 от 23 июля 2019 года. Решаем квартирные вопросы с «Право.ru» и Верховным судом Если вам

повезло и застройщик всё же сдал квартиру, но в ней обнаружилось множество недостатков, то сперва исправьте их за свой счёт, а потом взыщите деньги с девелопера. И не забудьте, что на такие

требования тоже распространяются нормы закона «О защите прав потребителей» (подробнее – в материале «Верховный суд научил взыскивать деньги за квартиру с недостатками»). Также можно

настаивать и на расторжении договора, если застройщик по требованию дольщика не устранит недостатки квартиры безвозмездно и в разумный срок (см. «Верховный суд напомнил застройщикам, как

сдавать квартиры»). Помните: дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право

собственности на них получить нельзя (см. «ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру»). Если получили квартиру, то не забывайте о платежах по ипотеке – иначе квартиру могут

забрать. Защититься в таких случаях может помочь позиция ВС, о которой мы рассказывали в материале «ВС решал, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги». * – имя и фамилия изменены

редакцией.